三月初，中国经济体制改革研究会国家战略与改革研究组召开了房地产发展问题座谈会，其主要内容已刊登在《战略与改革参阅》第3期。会后，与

我国房地产市场的主要问题是投资性和投机性需求过度旺盛，住居性需求被挤出，房价过快增长，带来福利水平降低、贫富差距加剧等一系列问题。

我国房地产有三种需求：住居性需求、投资性需求、投机性需求。作为一种普通消费品，住房价格越高，需求越弱；价格越低，需求越强。但作为投

我国房地产调控不力的原因是多方面的。基本背景是，政治体制改革落后，造成多项改革难以有效推进，不能及时调整贫富差距、及时改变财富的分

三月初，中国经济体制改革研究会国家战略与改革研究组举行了房地产发展问题座谈，与会的有石小敏、徐滇庆、陶然、武 建东、杨帆、尹骞翮、

分析2010年、2012年年鉴关于城镇人均住房面积的不同数据可知，2011年的32.7平米数据反映的只是有房者的平均住房面积。根据较为可靠的数据推

中国特殊的以招商引资为起点的发展模式在货币方面势必造成人民币超发，在土地方面则是工业用地大量供应，商住用地是垄断限供。超发的货币冲

中国政府既可以影响房地产的供和求，也可以影响货币供应，因此对房地产市场有强大的干预能力。如果房价地价下跌，将出现严重的银行资产负债

目前美国一些智库在极力促进美国的智能建筑产业，并且已经对美国政府政策发生了影响。中国用土地本位制打开通道以后，一定程度上实现了工业

土地垄断、货币过剩、保障房供应不足是催生高房价的主要原因，他们的解决之道都掌握在中央政府手中。

影子银行（信托、银行理财、债券投资、保险资金、委托贷款、民间金融、、券商定向资产计划、股票质押贷款、典当行、私募投资基金等等）投入

中国要解决房地产泡沫问题不是没有办法，关键取决于政府转变经济发展方式及改革的决心。从理论上讲，转变“土木经济”的发展方式，抑制房地

“融资热、经济冷”，钱花到哪儿去了？经济为什么这么冷？

改革突破口现实意义在于其可行性而非规范性。我们讨论改革的突破口很有意义，尤其中国处于改革的关键时期，到了最后的窗口期。改革的突破口

伟人往往产生于战争时期或历史转折时期。中国长期战乱，出了个毛泽东。第一代领导人毛泽东打赢并结束了战争

不从整体上改革，教育的行政化、考试的八股化、教学方式的僵化、学生学习能力或素质的异化等问题导致的教育

制定目标和路线图就要把握中国体制改革的大方向和实际进程。所谓体制改革，一是改“体”，即改组织结构，二